新築内覧会｜持ち物・部屋別の確認点と修繕依頼の流れ

2025年04月19日

新築内覧会完全攻略！チェックポイントと準備、見落としゼロのチェックリストを公開

新築内覧会は、引き渡し前に建物と設備の状態を自分の目で確かめる、一度きりの機会です。何から始めるか、どこを見れば見落とさないか、初めての方は迷います。この記事では、新築内覧会の流れと持ち物を説明します。さらに、部屋別・設備別の確認点と、指摘後の進め方も整理します。

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結論から言えば、新築内覧会で最初にやることは「図面と実物の照合」です。なぜなら、間取り・設備・仕様の食い違いは、引き渡し後に直しにくいからです。そのうえで、床・壁・建具の傷と、水・電気・換気の動作を順に確認します。そして、気付いた点は写真と図面に記録し、修繕後にもう一度立ち会います。

新築内覧会のチェックポイントを示す図

新築内覧会とは何ですか？

新築内覧会は、引き渡し前に契約内容と建物が一致するかを確かめる場です。たとえば、図面どおりに工事されているか、設備に不具合がないかを見ます。もし問題があれば、引き渡し前に修繕を依頼できます。

新築内覧会の当日の流れ

まず、受付・全体説明：担当者から流れと注意点の説明を受け、書類を受け取ります。
次に、部屋の確認：各部屋を回り、床・壁・天井・建具を見ます。
さらに、設備の確認：水・電気・ガス・換気の動作を試します。
そのうえで、図面との照合：間取り・設備の位置・仕様を図面と見比べます。
そして、指摘と修繕依頼：気付いた点を担当者に伝え、記録に残します。
最後に、再確認と引き渡し：修繕後に確認し、問題がなければ引き渡しです。

新築内覧会の準備と持ち物は？

まず、準備の中心は「最新の図面」と「記録する道具」です。なぜなら、図面が古いと設計変更前の内容で確認してしまうからです。したがって、内覧会の前に担当者へ最新版かどうかを確かめます。

新築内覧会の持ち物リスト

まず、図面（平面図・設備図・立面図）：間取りと設備の位置を照合します。
次に、筆記用具と養生テープ：気付いた箇所に印を付け、図面に書き込みます。
また、カメラまたはスマートフォン：傷や不具合を写真・動画で残します。
さらに、メジャーと水平器：寸法と、床や棚の傾きを確認します。
加えて、懐中電灯：収納内部や床下点検口など暗い場所を照らします。
そのほか、スリッパ：室内を歩きやすくします。

事前に確認しておくこと

まず、契約書と図面を読み直し、オプションで追加した設備を書き出します。次に、疑問点を紙にまとめておきます。また、所要時間と同行できる人数を担当者に確認しておくと、当日に慌てません。

新築内覧会で部屋ごとに何を確認しますか？

部屋ごとの確認点は、床・壁・建具・設備の4つに分けます。すると、漏れにくくなります。次の表を上から順に見ていきます。

場所	床・壁	建具・収納	設備
玄関	タイルのひび・目地、壁の汚れ	ドアの開閉、鍵、収納の棚板	照明、インターホン
リビング	傷・へこみ・きしみ・隙間	窓の開閉、建て付け、ガラスの傷	コンセントの位置、エアコン試運転
キッチン	床の傷、水漏れの跡	引き出し・扉の開閉	シンクの排水、コンロ、換気扇、食洗機
浴室	水はけ、コーキング	窓・ドアの開閉	浴槽の水漏れ、シャワーの水圧、換気扇
トイレ	床・壁の傷と汚れ	ペーパーホルダーの位置	便器の水漏れ、洗浄機能、換気扇
寝室・収納	傷・へこみ・きしみ	クローゼットの扉、可動棚、ハンガーパイプ	照明、コンセント、換気口

なお、床は光を斜めに当てると傷やへこみが見つかりやすくなります。また、フローリングは歩いてきしみと隙間を確かめます。

新築内覧会で建具・設備はどう確認しますか？

まず、建具と設備は「動かして確かめる」が基本です。なぜなら、見た目がきれいでも動作に問題があることがあるからです。順に説明します。

ドア・窓

まず、すべてのドアと窓を開け閉めし、力を入れずに動くかを見ます。次に、枠との隙間が均等かを確認します。隙間が偏っていると、気密性が下がり結露の原因になります。さらに、鍵・ドアクローザー・網戸・クレセント錠の動作も試します。

電気・水道・ガス

まず電気は、各部屋のコンセントとスイッチの位置と数を図面と照合し、照明を点灯します。分電盤の位置とブレーカーも確認します。
次に水道は、すべての水栓を開け、水圧と排水の速さ、異臭を確かめます。給湯器はお湯が出るまでの時間を見ます。
さらにガスは、ガス栓の位置と、コンロの点火・火力調整を試します。ガス漏れ検査の結果は担当者に確認します。

換気システム

まず、24時間換気の運転モードと風量を確認します。また、各部屋の換気口の位置とフィルターの状態も見ます。なお、フィルターの掃除方法は、この場で聞いておくと入居後に困りません。

新築内覧会で傷や汚れはどこを見ますか？

傷や汚れは、床・壁・建具・天井・収納内部の順に見ます。そして、見つけたら養生テープで印を付け、写真を撮ります。そのうえで、図面の該当箇所に番号を書き込みます。

まず床は、傷・へこみ・シミ・隙間を見ます。そのとき、光を当てて確認します。
次に壁は、クロスの浮き・剥がれ・色むらを見ます。とくに、角と継ぎ目は剥がれやすい場所です。
また、建具はドアノブ・鍵穴まわりの傷と、枠との隙間を見ます。
さらに、天井は照明まわりの汚れ・シミを見ます。
最後に、収納内部は棚板の傷と可動棚の動きを見ます。

ただし、どこまでが修繕の対象かは契約や会社の基準で変わります。そのため、指摘は「どこに・何が・どの程度」を具体的に伝えます。

新築内覧会での図面との照合はどう進めますか？

図面との照合は、間取り・設備・建具・高さ・仕様の5点を順に見ます。もし実物が図面と違う場合は、施工不良か設計変更の反映漏れのどちらかです。したがって、その場で担当者に理由を確認します。

使う図面と見る順番

まず、使うのは平面図・設備図・立面図で、必要なら矩計図（かなばかりず）も用意します。まず平面図で壁と窓・ドアの位置を見ます。次に設備図でコンセント・スイッチ・照明の位置と数を数えます。最後に、オプションで追加した設備が付いているかを確認します。

照合のときの注意点

まず、図面は最新版を使います。また、記号や用語が分からなければ、その場で質問します。焦ると見落としが増えるため、時間に余裕を持って回ります。もし自分だけで不安なら、建築士など第三者の同行を検討します。

新築内覧会の後は何をしますか？

新築内覧会の後は、修繕依頼・再確認・引き渡しの3段階です。順に説明します。

修繕依頼と再確認

まず、指摘箇所を写真付きの一覧にまとめ、施工会社または販売会社に渡します。次に、修繕の期限と連絡方法を確認します。そして、修繕が終わったら必ず立ち会い、直っているかを見ます。なお、やり取りはメールなど記録が残る方法にしておくと、後で確認できます。

引き渡しの流れ

引き渡しでは、まず修繕箇所を最終確認します。その後に、契約書・保証書・取扱説明書を受け取ります。同時に、残代金の支払いと火災保険の加入を済ませます。なお、新築住宅の基本構造部分（構造耐力上主要な部分・雨水の浸入を防止する部分）には、10年間の瑕疵担保責任があります。売主・請負人が負うと法律で定められています（出典：国土交通省「住宅瑕疵担保履行法の概要」）。保証書の対象と期間は、この場で確認しておきます。

新築内覧会と床のコーティングの関係は？

新築内覧会で床の状態を確認した後、入居前にフロアコーティングを施工する方がいます。なぜなら、家具搬入前の空の部屋なら、荷物移動の手間がなく1日で終わるからです。また、内覧会で見つけた床の傷が修繕されたかは、施工前の現地調査でも確認します。なお、福岡・九州の新築戸建ての施工時期は、福岡の新築戸建てでフロアコーティングをする時期と床材の確認点で説明しています。また、種類と保証はフロアコーティングの種類と特徴で確認できます。